Bestemmingsplannen
Wat je mag doen met je grond wordt bepaald in bestemmingsplannen. Het team Overheid doet niets anders dan op de website www.ruimtelijkeplannen.nl nagaan wat er op een bepaald perceel wel of niet gebeuren mag. Er zijn feitelijk maar een paar smaken. Iedere gemeente kent een centrum waar gewoond mag worden, een buitengebied waar geboerd mag worden en een bedrijventerrein waar bedrijven mogen worden gevestigd. Het is belangrijk om wijzigingen van bestemmingsplannen goed in de gaten te houden omdat die bestemmingsplannen dus bepalen wat je als eigenaar met je grond mag doen. Bestemmingsplannen bepalen het gebruik van je perceel, maar ook de bouwmogelijkheden.
Bestemmingplan: agrarisch
Het stikstofdebat kan je in 2019 niet zijn ontgaan. Het wordt steeds duidelijker dat de milieudoelstellingen schuren met de belangen van bewoners en bedrijven waar het gaat om een goed woon -en leefklimaat enerzijds en ondernemersdoelstellingen anderzijds. In het bijzonder moeten agrarische bedrijven aan zoveel milieueisen voldoen dat het ondernemen hen behoorlijk lastig wordt gemaakt. Denk daarbij aan voor hen geldende normen over geur, ammoniak, stikstof (natuurvergunning), fijnstof (luchtkwaliteit), endotoxinen en spuitzones. Voor veel activiteiten zijn vergunningen nodig van de overheid. Denk daarbij aan omgevingsvergunningen voor bouwen, gebruik, milieu, aanleggen. Ook moeten steeds meer bedrijven natuurvergunningen aanvragen en daarmee aan zeer strenge eisen voldoen. Moniek Peeters staat verschillende boeren bij in deze wirwar van regels.
Bestemmingsplan: wonen
In de centra van gemeenten wordt vooral gewoond. Daar geldt dan ook vaak de bestemming wonen. Waar gewerkt wordt (bedrijfsbestemming of agrarisch gebied) wordt ook gewoond. Dat kan in burgerwoningen, bedrijfswoningen en plattelandswoningen. Ook dit kan juridisch ingewikkeld zijn.
Handhaving van (omgevings)regels
Waar veel regels zijn, worden ook wel eens regels overtreden. Zo kan de overheid handhavend optreden door een last onder dwangsom op te leggen of een last onder bestuursdwang bij overtreding van de bestemmingsplanregels. De overheid kan ook bestuurlijke boetes opleggen. Ook op andere regels dan bestemmingsplanregels, bouwregels of milieuregels kan de overheid handhavend optreden. Denk aan overtreding van de APV, de Drank- en Horecawet en de Huisvestingswet
Schade door de overheid
Als bestemmingsplannen veranderen kun je daardoor schade lijden. Deze schade kan onder omstandigheden door de overheid worden vergoed (planschade). Daarnaast is het zo dat een besluit van de overheid in zijn algemeenheid soms wel erg vervelend uitvalt voor je. Het is onder omstandigheden mogelijk om nadeelcompensatie te vorderen of de overheid aansprakelijk te stellen voor een onrechtmatige daad.
